بررسی علل بیشترین معامله و رشد قیمت مسکن در منطقه 5 تهران

در 4 سال اخیر با رشد قیمت مسکن و تورم بی سابقه آن در سراسر ایران مواجه بودیم؛ تورم بی سابقه در بازار خرید و فروش مسکن و در پی آن، بالارفتن قیمت اجاره و رهن، خانواده های بسیاری را مجبور به کوچ اجباری به شهرهای اطراف شهرهای بزرگ و شهرهای جدید کرد.

منطقه 5 تهران که به عنوان یکی از مناطق بورسی این شهر هم نام گرفته است همیشه از رونق خرید، فروش، رهن، اجاره آپارتمان مسکونی، اداری و تجاری برخوردار است. به گفته بسیاری از معتبرترین مشاوران املاک در منطقه 5 تهران مانند املاک تاج داشتن آپارتمان های با متراژ 100 و کمتر از آن در بلوار فردوس غرب، بلوار فردوس شرق، جنت آباد جنوبی، جنت آباد مرکزی، جنت آباد شمالی، خیابان آیت الله کاشانی و دیگر محلات این منطقه، در حکم داشتن پول نقد است؛ و یا به قول بورسی ها نقد شوندگی بالایی دارد.

موقعیت جغرافیایی منطقه 5 تهران

منطقه 5 تهران از شرق به خیابان اشرفی اصفهانی، میدان صادقیه و بزرگراه محمد علی جناح؛ از جنوب به جاده مخصوص تهران-کرج، از غرب به چیتگر و از شمال تا رشته کوه های البرز محدود میشود.

از نظر آب و هوا، متاثر است از بادهای شهریار و جبهه هوای غربی و شمال غربی. نسبت به مناطق شرق و مرکز دارای هوایی تمیز تر است. آب و هوای تمیز یکی از علل استقبال خانواده ها برای سکونت در این منطقه می باشد.

همچنین با وجود بزرگراه های تهران کرج، شهید حکیم، همت، نیایش، شهید باکری و وجود خطوط مترو به راحتی میتوان از این منطقه به کرج، کردان و یا به مرکز، جنوب، شرق و شمال تهران رسید.

اگر قصد رفتن به مرکز شهر یا بازار را داشته باشید، به راحتی با یک کورس تاکسی یا اتوبوس به مترو صادقیه یا میدان صادقیه خواهید رسید.

از مترو صادقیه به راحتی میتوانید به مرکز شهر یا شرقی ترین قسمت تهران برسید؛ و یا حتی با تعویض خط مترو می‌توانید به شمال یا جنوب تهران با کمترین هزینه مراجعه نمایید.

ایستگاه مترو ارم سبز هم یکی از گزینه هایی است که پیاده و یا با یک کورس تاکسی یا اتوبوس در دسترس شما قرار دارد. با رسیدن مترو شقایق یا همان ارم سبز، در کمتر از 40 دقیقه به کرج یا ایستگاه های بین راه میرسید. همچنین از ایستگاه ارم سبز میتوانید به شهرک اکباتان، بیمه، میدان آزادی، فرودگاه مهر آباد، میدان انقلاب و … به راحتی سفر کنید

مراکز خرید و مجتمع های تجاری در منطقه 5

 با سکونت در منطقه 5 تهران، خرید روزانه و یا حتی خریدهای اصلی شما بسیار در دسترس قرار دارند. مجتمع خرید هایپر استار که اولین هایپر مارکت ایران به شمار می رود در بلوار فردوس غربی و خیابان ارم در محله ارم قرار دارد.

در تمام محلات مرکز عرضه میوه و تره بار مانند بازار روز بهار شمالی، بازار روز سازمان برنامه، وجود دارد. سوپرمارکت های فراوان، فست فود، غذای خانگی ، رستوران های متعدد و متنوع در این محله، بلوار فردوس غربی را به مکانی بسیار مناسب برای سکونت تبدیل کرده است.

مراکز و مجتمع های تجاری در شهرک اکباتان، میدان صادقیه برج گلدیس، پونک، مجتمع تجاری کوروش مراکز فروش لباس، طلا، صوتی و تصویری در جنت آباد، خیابان کاشانی و فلکه صادقیه در کمتر از چند دقیقه با خودرو شخصی یا وسایل حمل و نقل عمومی برای شما در دسترس قرار دارند. به طور خلاصه مجتمع های تجاری بزرگ در منطقه 5 و اطراف آن را به صورت زیر میتوان برشمرد

• هایپر استار در محله ارم
• هایپر مال اکباتان
• بازار مسقف اکباتان
• مجتمع کوروش در بزرگراه شهید ستاری
• مجتمع آیریک سنتر در بلوار فردوس شرق
• مجتمع تجاری بوستان در پونک
• مجتمع تجاری تیراژه در اشرفی اصفهانی
• مجتمع سمرقند در جنت آباد
• مرکز خرید طلا و جواهر الماس در جنت آباد
• ایران مال بزرگترین مجتمع تجاری ایران در همسایگی منطقه 5 واقع در منطقه 22

مراکز تفریحی و پارک های منطقه 5

شاید به جرات بتوان گفت منطقه 5 غنی ترین محله تهران از لحاظ سرانه فضای سبز در تهران است. در ادامه به برخی از این پارک ها و مراکز تفریحی و گردشگری اشاره می کنیم:

• پارک ارم
• باغ وحش ارم
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک جنگلی کوهسار
• امام زاده داوود
• جاده کن و سولقان
• پارک الهام
• استادیوم آزادی

• فرهنگسرای فردوس در بلوار فردوس شرق
• مرکز ورزشی خادم در بلوار فردوس شرق
• باشگاه ها و مراکز ورزشی اسکیت و ... در بلوار فردوس غرب

• پارک پروانه و پرواز و ....
• استخر استادیوم آزادی
• نزدیکی به پارک آبی
• کارتینگ آزادی
• پینت بال
• موزه خودرو
• شهرک سینمایی غزالی
• موزه پول
• پارک های محلی فراوان مانند بوستان الهام، شقایق و....
• پارک نهج البلاغه
• پردیس سینمایی کوروش
• پردیس سینمایی ایران مال
• دریاچه چیتگر در همسایگی منطقه 5 واقع در منطقه22
• باشگاه فوتبال ناصر حجازی واقع در بلوار ناصر حجازی

مراکز آموزشی و دانشگاه های منطقه

در این منطقه دانشگاه ها و مراکز آموزشی فراوانی قرار دارند. مدارس غیر انتفاعی و دولتی متعدد که به علت تعداد زیاد آن ها از بازگو کردن آن صرف نظر میکنیم. مراکز مشاوره تحصیلی و مشاوره انتخاب رشته مانند مرکز مشاور مکتب آروین، دانشگاه آزاد واحد غرب، دانشگاه علوم و تحقیقات، دانشگاه شریف و دانشگاه علامه در نزدیکی منطقه 5، دانشگاه صنعت هوایی و نقشه برداری در میدان آزادی، مجتمع فنی تهران، مراکز آموزش فنی و حرفه ای در تمام منطقه در دسترس شما هستند.

مناطق همجوار منطقه 5

منطقه 5 تهران با منطقه 9 از جنوب، منطقه 2 از شرق، منطقه 22 از غرب همجوار است. منطقه 2 نیز مانند منطقه 5 دارای مراکز خرید، تفریحی و گردشگری زیادی است که به راحتی میتوان در زمان کوتاهی به آن رفت.

منطقه 22 هم با داشتن ایران مال، دریاچه چیتگر، بام لند و... محل تفریح مناسبی برای تعطیلات آخر هفته میباشد.

منطقه 9 که فرودگاه مهرآباد در آن قرار دارد، باعث سکونت بسیاری از افراد کادر پرواز  و کارکنان و کارمندان فرودگاه در این منطقه شده است. همچنین وجود هایپر استار، هایپر مال، مگا مال، کوروش موجبات ایجاد اشتغال بسیاری را در این منطقه فراهم آورده است.

بیمارستان ها و مراکز درمانی منطقه 5

در سراسر منطقه 5 مراکز درمانی فراوان وجود دارد. مانند بیمارستان صارم در شهرک اکباتان، بیمارستان سینا در میدان صادقیه، درمانگاه خیریه الزهرا در بلوار فردوس شرق و.....

چرا باید در املاک منطقه 5 سرمایه گذاری کرد؟

همان طور که در بالا گفتیم دلایل فراوانی برای سرمایه گذاری در بخش املاک در منطقه 5 تهران وجود دارد و این منطقه را به پرتقاضا ترین محلات تهران برای خرید، رهن و اجاره انواع ملک مسکونی، اداری، تجاری تبدیل کرده است.

اگر بخواهیم به صورت دسته بندی شده و بسیار کوتاه به دلایل تقاضای مسکن در منطقه 5 اشاره کنیم میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• نزدیکی به بخش صنعتی و کارخانجات تهران و اطراف تهران مانند ایران خودرو، سایپا و...
• دسترسی محلی آسان برای تامین نیازهای روزمره
• آب و هوای بهتر نسبت به مناطق شرق و مرکز تهران
• وجود مدارس، آموزشگاه ها و دانشگاه های معتبر
• خطوط مترو
• دسترسی به بزرگراه های داخل و برون شهر مانند اتوبان تهران کرج، آزادگان، شهید همت، شهید باکری، حکیم و.....
• وجود مراکز خرید فراوان مانند هایپر استار، هایپر مال، برج گلدیس و....
• املاک با تنوع بسیار از لحاظ متراژ، سال ساخت و.... در سراسر منطقه
• خیابان ها و کوچه های عریض
• مراکز تفریحی و گردشگری مانند لونا پارک و باغ وحش ارم، پیست کارتینگ و اتومبیلرانی آزادی و....

• این مطلب رپرتاژ بوده و پایگاه خبری رصد اقتصادی صحت و یا عدم صحت مطلب فوق را تایید نمیکند و مسیولیت حقوقی آن هیچ ارتباطی با رصد اقتصادی ندارد.