هزارتوی اجاره نشینی ! از نکات مهم گرفته تا خبرهای عجیب!
معضلات اجاره نشینی ، نکات مهم ، سیاست های دولت برای خانه دار کردن مستاجران
نمیدانم الان که شما این متن را می خوانید خانه از خودتان دارید و با خیال راحت این متن را می خوانید
و یا شاید یک مستاجر هستید که با دیدن هر تیتر و متن درباره اجاره نشینی میخواهید بدانید باز چه خبری شده است و نگرانی ای بر نگرانی تان بیفزاید.
در این مقاله به نکات مهم هنگام اجاره منزل می پردازیم و در ادامه برخی واقعیت های عجیب و غریب اجاره نشینی را میخوانیم...
نکات مهم هنگام اجاره کردن منزل
اجاره خانه در ایران، یکی از موضوعات حیاتی در بخش مسکن است و چندین مورد مهم در این زمینه وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
اولین مورد مهم قیمت و اجاره خانه است.
هر شهر و منطقه در ایران قیمت‌های متفاوتی برای اجاره خانه دارند و لذا برای اجاره خانه، باید بازار را به خوبی بشناسید و قیمت‌های بازار را بدانید.
دومین موضوع مهم، قوانین مربوط به اجاره خانه است.
در ایران، قوانین مربوط به اجاره خانه توسط سازمان املاک و مستغلات شهرداری هر شهر منعقد می‌شوند و شما باید از قوانین و مقررات جدید آگاهی داشته باشید.
ثالثین موضوع مهم، نحوه پرداخت اجاره است.
برای اجاره خانه، معمولاً باید یک مبلغ پیش‌پرداخت به صاحب خانه داده شود که با توجه به شهر و نوع خانه، این مبلغ متفاوت است.
چهارمین موضوع مهم، شرایط قرارداد اجاره است.
در ایران، برای اجاره خانه قرارداد رسمی و با امضای طرفین تنظیم می‌شود که باید حتماً موارد مختلفی از جمله مدت اجاره، مبلغ پیش‌پرداخت، شرایط بازگشت و سایر موارد را در بر گیرد.
هنگام اجاره خانه به چه مواردی دقت کنیم که بعدا به مشکل نخوریم؟
در هنگام اجاره خانه، به موارد زیر توجه کنید:
-
شرایط قرارداد: قبل از امضای هر گونه قرارداد اجاره، شرایط و جزئیات قرارداد را به دقت بخوانید و از درک کامل آنها اطمینان حاصل کنید. همچنین، در صورت امکان، با یک وکیل یا کارشناس حقوقی ملک مشورت کنید.
-
قیمت و شرایط پرداخت: هزینه اجاره خانه و شرایط پرداخت (برای مثال، پرداخت ماهانه، سپرده و ...) را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که شرایط پرداخت برای شما قابل قبول است.
-
وضعیت ملک: وضعیت ملک (مثلاً سرویس بهداشتی، تاسیسات برقی، سیستم گرمایش و ...) را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک در وضعیت خوبی است.
-
شرایط نگهداری: شرایط نگهداری خانه (مثلاً تعهدات مالک به تعمیر و نگهداری ملک) را بررسی کنید تا در صورت بروز مشکلات، بتوانید از مالک خواستار رفع آنها شوید.
-
سایر شرایط: هر چه اطلاعات بیشتری درباره قوانین و شرایط قرارداد داشته باشید، اجاره ملکی را با خیال راحت‌تری شروع خواهید کرد.
-
به عنوان مثال، برخی از شرایط اجاره ممکن است شامل محدودیت‌هایی برای حیوانات، استفاده از پارکینگ و ... باشد، لذا حتما این موارد را قبل از اجاره مورد بررسی قرار دهید.
عجایب اجاره خانه که به واقعیت تبدیل شده اند!!!
در گذشته های دور بسیار شنیده میشد عروس ومادر شوهر با هم در یک خانه زندگی می کنند، و یا حتی چند عروس و مادرشوهر با هم در یک ساختمان که ممکن بود آشپزخانه و امکانات مشترکی داشته باشد با هم زندگی می کردند.
اما شنیدن این واقعیت که این روزها ، و در این فرهنگ حاکم بر جامعه درحال اتفاق افتادن است ، حاکی از خبرهای خوبی نیست !
شاید اگر در گذشته چنین اتفاقی می افتد ناشی از جریان فرهنگی آن زمان و یا نیاز خانواده تازه ازدواج کرده به حمایت بود ، اما امروزه علت این اتفاق چیز دیگریست.
در حالی که در گذشته این پدیده فراگیر بود و بسیاری از خانواده ها به همین صورت بودند و اختلافات طبقاتی چندانی وجود نداشت ، امروزه در حالی با این واقعیت روبرو هستیم که اختلافات طبقاتی بسیار زیاد شده است .
عده از مردم در ساختمان های لوکس و با امکانات لاکچری زندگی می کنند حال آنکه برخی از مستاجران به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره خانه اقدام به کار عجیبی نموده اندو آن هم اجاره اشتراکی خانه است.
اجاره اشتراکی خانه
اجاره اشتراکی خانه به این معنی است که چند نفر در یک خانه زندگی می‌کنند و هزینه‌های اجاره، برق، گاز و سایر هزینه‌های مربوط به خانه را با هم تقسیم می‌کنند. یکی از روش ها برای اجاره اشتراکی خانه در تهران، آگهی‌های اجاره اشتراکی خانه در وب‌سایت‌های مختلف و یا در گروه‌های مرتبط در شبکه‌های اجتماعی ست.
قبل از شروع به زندگی مشترک در چنین مکانی، حتما باید قوانین و مقررات مربوط به اجاره اشتراکی خانه را در کشور و شهر خود به دقت مطالعه کنید تا از عواقب ناخوشایندی جلوگیری کنید.
عواقب اجاره اشتراکی خانه
هر چند اجاره اشتراکی خانه در برخی موارد می‌تواند گزینه مناسبی برای کاهش هزینه‌ها و افزایش رفاهی شما باشد، اما باید به عواقب آن نیز توجه کرد.
اولین عواقب اجاره اشتراکی خانه، مشکلات مربوط به تعامل با همسایه‌ها است، از جمله نظم و آرامش داخلی خانه و تأثیرات آن بر روابط فردی.
در ادامه، کمبود امکانات و تجهیزات مشترک، ناهماهنگی در پرداخت هزینه‌ها، مشکلات حقوقی و قانونی ممکن است به دنبال آن باشد.
به علاوه، در صورتی که یکی از خانه‌مندان نتواند بخشی از هزینه‌ها را پرداخت کند، بار مالی سایر افراد افزایش می‌یابد و احتمالا منجر به بروز ناهماهنگی‌ها کلی برای همه می‌شود.
با توجه به این نکات، پیش از تصمیم گیری در مورد اجاره اشتراکی خانه، بهتر است که با دقت موانع و عواقب آن را بررسی کرده و سپس تصمیم نهایی خود را بگیرید.
اجاره پشت بام ها
یکی از مواردی که ممکن است برای خیلی ها عجیب باشد اما در حال اتفاق افتادن است ، اجاره پشت بام ها می باشد.
اجاره پشت بام ها به دلیل کمبود مسکن و افزایش قیمت اجاره خانه در شهر تهران اتفاق می‌افتد.
بعضی افراد به دلیل عدم توانایی مالی برای اجاره خانه یا به دنبال کاهش هزینه‌ها، به دنبال راه‌های دیگری برای سکونت در شهر به دنبال هستند.
با توجه به نوسانات بازار مسکن و افزایش قیمت خانه در شهر تهران، برخی افراد به دنبال گزینه‌هایی با قیمت پایین‌تر هستند. اجاره پشت بام ها به عنوان یکی از این گزینه‌ها، قابلیت ارائه ضمانت اجاره کمتری و همچنین هزینه پایین تری را به مستأجران ارائه می‌دهد.
البته باید توجه داشت که استفاده از این نوع مسکن در بسیاری از موارد قانونی نیست و ممکن است با عواقب حقوقی و قانونی برای مستأجران همراه باشد.
لذا پیش از تصمیم گیری در مورد اجاره پشت بام، حتما قوانین و مقررات مربوط به اجاره مسکن را به دقت بررسی کنید و در صورت لزوم با مشاوران حقوقی مشورت کنید.
شرایط عجیب صاحبخانه ها برای مستاجران
این شرایط عجیب و غریب کم نیست . قبلتر ها محدود به این بود که اگر خانه ای دختر بزرگ داشت ممکن بود خانه را به مستاجری که پسر بزرگ دارد ندهد.
اما این روزها این شرط ها عجیب و عجیب تر می شود.
یا مثلا عدم استفاده از حیوانات یکی از شروط برخی از صاحبخانه ها بود.
اما امروزه برخی شروط عجیب و غریب مانند عدم بارداری در دوره سکونت جز شرط های لازم برای اجاره دادن به مستاجر است.
هشدار به مشاوران املاک و صاحبخانه ها
در بازار اجاره مسکن، یک اتفاقی که مشاهده شده و اگرچه بسیار محدود بوده ، اما قابل توجه و هشدار برانگیز است این است که گروه محدودی از مستأجران پس از اجاره ملک، آن را به صورت مخفیانه و بدون هماهنگی با مالک یا مدیریت ملک، به دیگر اشخاص اجاره دهند.
این عمل غیر قانونی و اخلاقی نه تنها می‌تواند برای مالکان و مدیران ملک دردسرساز باشد، بلکه می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی نیز شود.
در صورتی که دچار چنین مشکلاتی شدید پیشنهاد ما استفاده از وکلای ملکی هستند که می توانند حقوق شما را بگیرند و مانع از ضرر و زیان بیشتر بشوند.
جلوگیری از اجاره مجدد توسط مستاجر :
برای جلوگیری از این مسئله، صاحب خانه می‌تواند در قرارداد اجاره ملک، شرایط و مقرراتی را تعیین کند که به مستأجران اجازه ندهد ملک را بدون اطلاع وی به دیگران اجاره دهند. همچنین، در قرارداد اجاره ملک، می‌توانید شرایطی را تعیین کنید که در صورت نقض آنها توسط مستأجر، مالک حق لغو قرارداد را داشته باشد.
علاوه بر این، می‌توانید در قرارداد اجاره ملک، تعیین کنید که فقط مستأجر و افرادی که در قرارداد مشخص شده‌اند، مجاز به سکونت در ملک هستند و اجازه ندهید تعدادی دیگر افراد در این ملک سکونت کنند.
دیگر گزینه‌ای که مالکان ملک می‌توانند انتخاب کنند، استفاده از خدمات مدیریت ملک و یا استخدام ناظر برای نظارت بر سکونت در ملک است. با این روش، صاحب خانه قادر خواهد بود به طور مستمر و بازدیدهای منظم، از وضعیت ملک و سکونت کنندگان آن در جریان باشد.
اقدامات دولت برای خاموش کردن شعله ی اجاره نشینی
دولت در چند سال گذشته هم پیشنهاداتی داشته و هم طرح هایی که به خانه دار شدن مردم کمک کند.
برخی البته در حد طرح باقی مانده و یا فاصله زیادی تا اجرایی شدن دارد.
برخی از این طرح ها را در ادامه ذکر کرده ایم :
طرح واگذاری زمین به خانواده های دارای سه فرزند و بیشتر
یکی از طرح هایی که می تواند به خانه دار شدن مستاجران کمک کند طرح های واگذاری زمین است .
هادی عباسی اظهار کرد: در قانون جوانی جمعیت وزارت راه و شهرسازی مکلف شده به خانوارهای دارای سه فرزند یا بیشتر که متولد ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به بعد هستند ۲۰۰ متر مربع زمین به صورت رایگان واگذار کند. : البته این خانوارها باید هزینه آماده سازی زمین را پرداخت کنند این هزینه به صورت قسطی با دوسال تنفس و طی شش سال دریافت خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که زمین به متراژ ۲۰۰ متر مربع به صورت رایگان به خانواده‌های دارای سه فرزند یا بیشتری که پس از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به دنیا آمده‌اند، واگذار خواهد شد. با این حال، هزینه آماده سازی زمین بین ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است که به صورت قسطی در ۶ سال دریافت می‌شود. تاکنون حدود ۸۰ هزار نفر در سامانه وزارت راه و شهرسازی برای دریافت زمین ثبت نام کرده‌اند و حدود ۳ هزار نفر زمین دریافت کرده‌اند. در شهر قم به دلیل جمعیت بالای ۵۰۰ هزار نفر، زمین به متقاضیان واگذار نخواهد شد، اما در سه شهر اطراف قم از جمله سلفچگان و چند سایت زمین آماده واگذاری است.
چه مدت زمان برای خانه دار شدن لازم است ؟
به گفته یک کارشناس مسکن با شرایط امروز و مطابق شاخص دسترسی به مسکن، این عدد برای برخی دهک‌های درآمدی جامعه به بالای ۷۰ تا ۸۰ سال رسیده و عملاً شدنی نیست، و اگر فرایند کاهش درآمد همچنان ادامه یابد، ممکن است به ۱۵۰ تا ۲۰۰ سال هم برسد و دیگر امکان خانه‌دار شدن برای افراد نباشد، اما اگر شرایط تغییر و به فرایند ثروتمند شدن عمومی برگردد و رشد اقتصادی پایدار برقرار شود، در آن زمان امید است که ۱۵ سال بعد، شاخص موردنظر به زیر ۴۰ سال برسد، اما اکنون شرایط بد و ناگواری پیش روی مستاجران و خانه‌دار شدن آنها وجود دارد
پیشنهادی برای مستاجران :
با توجه به گران بودن هزینه های اجاره نشینی، ممکن است برخی از مردم دچار مشکلات مالی شوند.
از طرفی دیگر این هزینه ها به صورت صعودی افزایش پیدا کرده و میزان ارزش پول رهن مستاجران هر ساله کاهش می یابد
پیشنهاد ما به مستاجران این است که در اولین فرصت ممکن سعی کنند تا برنامه‌ای برای خرید یک ملک داشته باشند، به جای اینکه پول خود را برای پرداخت اجاره‌های پر هزینه صرف کنند.
شاید این کار بسیار دشوار باشد و یا منجر به خرید خانه ای بسیار کوچک شود که نتوانند در آن زندگی آسایشمندی داشته باشند .
اما با اینطور سرمایه گذاری کردن ، ممکن است بتوانند در سالهای آینده نسبت به ارتقا مسکن اقدام کنند و هزینه های خود را بابت اجاره به سود تبدیل نمایند.
البته خرید یک ملک هم می‌تواند هزینه‌هایی را به همراه داشته باشد، مانند هزینه‌های قرارداد، ضریب مالیاتی و هزینه‌های نگهداری. با این حال، همیشه بهتر است که به جای پرداخت اجاره، به سمت خرید یک ملک حرکت کنید که دراز مدت می‌توانید از آن بهره ببرید و پول خود را پس از مدتی به جای پرداخت اجاره به کار خود ببندید.
