دفاع وزیر راه و شهرسازی از کارآیی تسهیلات بانک مسکن

به گزارش رصد اقتصادی : محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، در پاسخ به برخی انتقاد‌ها مبنی بر ناکارآمد بودن تسهیلات ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده این تسهیلات را به عنوان یکی از موثرترین محرک‌ها در ساخت واحد‌های مسکونی جدید در محلات و محدوده‌های هدف نوسازی اعلام کرد که طی سال‌های اخیر بیشترین میزان از این تسهیلات از سوی بانک مسکن به متقاضیان پرداخت شده است.

 

 

 

پیش‌تر انتقاد‌هایی در فضای مجازی نسبت به کارکرد تسهیلات نوسازی بافت فرسوده که توسط بانک مسکن پرداخت می‌شود مطرح شده بود، اما آنطور که وزیر راه و شهرسازی می‌گوید این تسهیلات در رونق بخشی به فرآیند بازآفرینی شهر‌ها نقش موثر داشته است. با توجه به اینکه براساس مصوبه هیأت وزیران در سال ۹۳، دولت موظف به پرداخت یارانه سود به بانک‌های عامل پرداخت کننده تسهیلات نوسازی به منظور تامین تسهیلات ارزان قیمت (تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد) ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده است، اما طی همه سال‌های سپری شده بعد از این مصوبه تاکنون ریالی از بابت تامین یارانه سود تسهیلات نوسازی به بانک‌های عامل تزریق نشده است.

 

 

 

این موضوع از دیدگاه کارشناسی و بنا بر اذعان فعالان ساختمانی مهمترین چالش در مسیر تسریع فرآیند نوسازی در بافت‌های فرسوده است که لازم است قبل از هر اقدامی نسبت به رفع آن اقدام شود؛ با این حال، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی روز گذشته اعلام کرد که تسهیلات فعلی نوسازی در بافت‌های فرسوده به رغم برخی انتقاد‌ها همچنان از سوی طیف‌های خاصی از متقاضیان نوسازی واحد‌های مسکونی مورد استقبال است و در شرایط تورمی فعلی تسهیلات ساخت با نرخ ۱۸ و در سقف‌های اعلام شده می‌تواند کمک حال سازندگان برای پوشش بخشی از هزینه‌های ساختمانی باشد و نمی‌توان آن را تسهیلاتی بی اثر توصیف کرد؛ ضمن اینکه این تسهیلات طی سال‌های اخیر نیز عمدتا از سوی بانک مسکن و سایر بانک‌های عامل به بخشی از متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده بنا به درخواست خود آنان پرداخت شده است و عملکرد بانک‌های عامل در این حوزه هیچ گاه عملکردی صفر درصدی نبوده است.

 

 

با این حال، وی همچنین از تلاش برای تامین یارانه سود به منظور پرداخت تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد در قالب تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده از این پس خبر داد؛ بررسی‌های انجام شده، تاکید‌های صورت گرفته از سوی مدیران ارشد بانک مسکن و همچنین اظهارات وزیر راه و شهرسازی نشان می‌دهد بانک مسکن بعنوان بانک تخصصی و توسعه‌ای بخش مسکن همواره آمادگی لازم برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده به منظور پیشبرد طرح‌ها و برنامه‌های تعریف شده برای نوسازی واحد‌های مسکونی قدیمی را دارد؛ در تمام سال‌های اخیر نیز بانک مسکن به رغم عدم تامین یارانه سود تسهیلات مسیر پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن را مسدود نکرده و همواره این تسهیلات به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است؛

 

 

 

با این حال، سازندگان واحد‌های مسکونی همواره از عدم تامین یارانه سود به عنوان یک مانع برای ورود به نوسازی بافت فرسوده یاد کرده اند؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد با توجه به شرایط ویژه‌ای که در بافت‌های فرسوده به لحاظ دشواری در تغییر شبکه‌های خدمات رسانی، اصلاح معابر، تملک اراضی و واحد‌های قدیمی و ... وجود دارد ورود به این محدوده‌ها برای نوسازی محله محور و انبوه نیازمند مشوق‌های قوی برای سازندگان است؛ فعالان ساختمانی می‌گویند عمده استفاده کنندگان از تسهیلات بانکی نوسازی بافت فرسوده، سازندگان پروژه‌های کوچک مقیاس در حد تک پلاک بوده اند این در حالی است که انبوه سازان و فعالان بخش خصوصی برای ورود به عرصه نوسازی بافت‌های فرسوده نیاز به کمک دولت برای تامین یارانه سود تسهیلات نوسازی دارند؛

 

 

با این حال، پیش از این نیز مسوولان بانک مسکن اعلام کرده بودند که این بانک همواره آمادگی دارد نسبت به پرداخت تسهیلات نوسازی به متقاضیان واجد شرایط اقدام کند و در هر شرایطی پرداخت تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده متوقف نخواهد شد؛ علاوه بر این حذف شرط خانه اولی بودن و کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت‌های فرسوده با استفاده از صندوق پس انداز مسکن یکم و از سوی دیگر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن اوراق، در این محدوده‌ها از دیگر اقداماتی است که طی سال‌های اخیر با همکاری بانک مسکن برای حمایت از نوسازی بافت‌های فرسوده انجام شده است.