قیمت مسکن در این مناطق ارزان است |فقط با 2میلیار صاحب خانه شوید

در سال‌های اخیر، گرانی قیمت مسکن به یکی از بزرگترین چالش‌های بازار مسکن در بسیاری از کشورها تبدیل شده است. دلایل این گرانی قیمت‌ها بسیار متنوع است و ممکن است شامل عواملی نظیر افزایش تقاضا، کاهش ارائه، افزایش هزینه ساخت، تغییرات قوانین و مقررات، افزایش نرخ بهره و سود بانکی و ... باشد.در بسیاری از کشورها، افزایش تقاضا برای خرید مسکن به دلیل رشد جمعیت، افزایش تأمین مالی برای خرید مسکن، کاهش نرخ بهره و فرایندهای خرید کم هزینه تر شده است. از طرف دیگر، کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق به دلیل قوانین سختگیرانه در برابر ساخت و ساز، کمبود زمین، نبود تأمین مالی و ... می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود.همچنین، هزینه ساخت مسکن نیز در بسیاری از کشورها افزایش یافته است. این هزینه‌ها ممکن است به دلیل افزایش هزینه‌های مواد اولیه، نیروی کار و تجهیزات، مالیات‌ها و ... باشد. به علاوه، در برخی مناطق، تغییرات قوانین و مقررات ساخت و ساز نیز می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود.بنابراین، گرانی قیمت مسکن به یکی از چالش‌های اساسی بازار مسکن تبدیل شده است و حل آن نیازمند راهکارهای متعددی است که شامل افزایش تأمین مالی، تغییر سیاست‌های ساخت و ساز، افزایش ارائه مسکن، افزایش واحدهای مسکونی با قیمت مناسب و ... می‌شود.

در مناطق مرکزی تهران می‌توان با نقدینگی حدود ۲ میلیارد تومان و کمتر صاحب مسکن شد.

مناطق ۶، ۷، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ در مرکز شهر تهران قرار دارند. این محدوده عموما کانون واحدهای کوچک متراژ است. با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد بجز منطقه ۱۰ تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش در محدوده مرکزی تهران نسبت به غرب و شمال غرب، کمتر است.

کمبود فایلهای کوچک متراژ و کاهش توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک، بیش از واحدهای بزرگ متراژ باشد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای کوچک متراژ مرکز شهر تهران در محله‌هایی مثل بریانک، جیحون، سلسبیل، نواب، جی، آذربایجان، هاشمی، مرتضوی و هفت چنار قرار دارد. در این محدوده و برخی دیگر از محله‌ها مثل نظام‌آباد و سبلان در مرکز تهران، یافت‌آباد، شادآباد، جوادیه، فلاح و خلیج فارس در جنوب غرب می‌توان واحدهای کمتر از ۲ میلیارد تومان خریداری کرد.

این روزها  بازار مسکن شهر تهران کساد است؛  چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند.

با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمت‌ها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است.